Mikä on rakennettavuusselvitys?

Rakennettavuusselvitys on asiantuntijan laatima dokumentti, joka arvioi maaperän soveltuvuutta rakentamiseen tietyllä alueella tai tontilla. Selvitys kokoaa yhteen maaperätutkimusten tulokset, perustamisolosuhteiden arvioinnin sekä suositukset rakentamisen toteuttamiselle. Rakennettavuusselvitys toimii keskeisenä työkaluna rakennushankkeen suunnittelussa, kustannusten arvioinnissa ja riskienhallinnassa. Haluatko varmistaa rakennushankkeesi onnistumisen heti alkuvaiheessa? Tutustu tarkemmin pohjatutkimuspalveluihin, jotka toimivat rakennettavuusselvityksen perustana.

Mikä on rakennettavuusselvitys ja miksi se on tärkeä?

Rakennettavuusselvitys on rakennushankkeen onnistumisen perusta, joka tarjoaa kokonaisvaltaisen arvion siitä, miten tiettyä aluetta voidaan rakentaa ja mitä erityisvaatimuksia maaperä asettaa rakentamiselle. Se yhdistää maaperätutkimuksen tulokset käytännön rakennussuosituksiksi.

Rakennettavuusselvityksen merkitys korostuu erityisesti haastavissa kohteissa, joissa maaperän ominaisuudet voivat vaikuttaa merkittävästi rakentamisen toteutukseen ja kustannuksiin. Selvitys toimii päätöksenteon tukena, kun arvioidaan rakennushankkeen toteuttamiskelpoisuutta ja suunnitellaan sen toteutustapaa.

Maaperän kantavuuden arviointi on kriittinen vaihe rakentamisen suunnittelun aloitusvaiheessa ja kuuluu suunnittelun olennaisimpiin lähtötietoihin. Rakennettavuusselvitys osoittaa, kestääkö maaperä rakennusten sille aiheuttamat kuormat, jotta vältetään painuman aiheuttamat vauriot.

Rakennettavuusselvitys auttaa myös tunnistamaan ja hallitsemaan rakentamiseen liittyviä riskejä. Näitä voivat olla esimerkiksi pohjaveden hallintaan liittyvät kysymykset, maaperän mahdolliset epäpuhtaudet tai erityistä huomiota vaativat maalajit kuten sulfidisavi. Tällaisten riskien tunnistaminen ajoissa voi säästää merkittävästi sekä aikaa että rahaa rakennusprojektin myöhemmissä vaiheissa.

Maaperän ominaisuuksien tunteminen auttaa myös valitsemaan oikeat rakennustekniikat ja -materiaalit, jotka soveltuvat parhaiten kyseiseen kohteeseen. Tämä varmistaa rakennuksen pitkäaikaisen kestävyyden ja toimivuuden.

Mitä rakennettavuusselvitys sisältää?

Rakennettavuusselvitys koostuu useista toisiaan täydentävistä osista, jotka yhdessä muodostavat kattavan kuvan rakennuspaikan ominaisuuksista ja rakentamisen edellytyksistä. Tyypillisesti selvitys sisältää maaperätutkimukset, pohjaveden tarkkailun ja perustamisolosuhteiden arvioinnin.

Maaperätutkimukset ovat rakennettavuusselvityksen keskeinen osa. Niihin kuuluvat erilaiset kairaukset, kuten paino-, täry-, siipi-, porakone-, heijari- ja puristinheijarikairaukset sekä CPTU-kairaukset. Nämä tutkimusmenetelmät antavat tietoa maaperän rakenteesta, kerrostumista ja kantavuudesta.

Tutkimuskairausten yhteydessä tai niiden jälkeen otetaan tarvittaessa maaperänäytteitä, joiden avulla voidaan määrittää maaperän rakeisuus ja vesipitoisuus. Nämä ominaisuudet vaikuttavat olennaisesti maaperän kantavuuteen. Maaperänäytteiden otolla voidaan myös tunnistaa sulfidisaven esiintyminen, mikä on tärkeää, koska sulfidisavi voi aiheuttaa happamoitumista joutuessaan kosketuksiin hapen kanssa.

Pohjavesipinnan selvittäminen on aina osa maaperätutkimusta. Tämä tapahtuu asentamalla pohjavesiputkia, joiden avulla voidaan tarkkailla pohjaveden tasoa. Pohjaveden tason tunteminen on tärkeää, sillä pohjaveden tason lasku voi vaikuttaa maaperän kantavuuteen. Rakennettavuusselvityksessä suositellaan usein, että pohjaveden pinta tulisi säilyttää nykyisellään.

Rakennettavuusselvitykseen sisältyvät myös tarvittavat mittaukset, kuten maastomallin laatiminen. Maastomalli antaa tarkan kuvan tontin pinnanmuodoista, mikä on olennaista rakennuksen sijoittelun ja maanrakennustöiden suunnittelun kannalta.

Kaikki nämä tiedot kootaan perustamistapalausunnoksi, joka on rakennettavuusselvityksen keskeinen dokumentti. Perustamistapalausunnosta selviää maaperän kantavuus ja siihen sopiva perustamistapa. Lausunnot toimitetaan asiakkaille digitaalisessa (PDF) muodossa, ja tonttikohtaiseen pohjatutkimukseen sisältyy aina tarvittavat mittaukset (maastomalli / dwg).

Milloin rakennettavuusselvitys tulisi tehdä?

Rakennettavuusselvitys tulisi tehdä rakennushankkeen alkuvaiheessa, ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista. Se on suunnittelun olennaista lähtötietoa, joka vaikuttaa merkittävästi hankkeen toteutukseen ja kustannuksiin.

Optimaalinen ajankohta rakennettavuusselvityksen toteuttamiselle on tontin hankinnan jälkeen, mutta ennen rakennuksen yksityiskohtaista suunnittelua. Näin saadaan tieto siitä, miten rakennus kannattaa sijoittaa tontille ja millainen perustamistapa on sopivin.

Ennakoimalla ja teettämällä rakennettavuusselvitys ajoissa voidaan välttää monia ongelmia. Jos selvitys tehdään vasta suunnittelun edettyä pitkälle, voidaan joutua tilanteeseen, jossa suunnitelmia joudutaan muuttamaan merkittävästi tai jopa aloittamaan suunnittelu kokonaan alusta.

Rakennusprojektin eri vaiheissa on erilaisia vaatimuksia maaperälle. Rakentamisen alkuvaiheessa tarvitaan tietoa maaperän kantavuudesta, jotta voidaan valita sopiva perustamistapa. Maanrakennustöiden aikana voidaan tarvita tietoa esimerkiksi kaivantojen tukemisesta ja pohjaveden hallinnasta.

Rakennettavuusselvitys auttaa myös tunnistamaan mahdolliset haasteet jo varhaisessa vaiheessa. Esimerkiksi sulfidisaven esiintyminen määritetään tarkkojen maaperätutkimusten avulla. Vaikka sulfidisavi ei vaikuta maaperän kantavuuteen, se voi aiheuttaa happamoitumista joutuessaan kosketuksiin hapen kanssa.

On myös hyvä huomata, että pohjavesi ei itsessään heikennä maaperän kantavuutta, mutta pohjavesitason aleneminen voi aiheuttaa kantavuuden laskua esimerkiksi liian alhaisen salaojituksen vuoksi. Rakennettavuusselvitys auttaa ymmärtämään näitä ilmiöitä ja varautumaan niihin.

Miten rakennettavuusselvitys vaikuttaa rakennuskustannuksiin?

Rakennettavuusselvitys on taloudellisesti merkittävä investointi, joka maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti rakennushankkeen aikana. Se auttaa ennakoimaan kustannuksia ja välttämään kalliita yllätyksiä rakentamisen aikana.

Huolellisesti tehty rakennettavuusselvitys paljastaa etukäteen maaperän erityispiirteet, jotka voivat vaikuttaa rakentamisen kustannuksiin. Näitä voivat olla esimerkiksi pehmeä maaperä, joka vaatii paalutusta, korkea pohjavesi, joka edellyttää erityistä vedeneristystä, tai kallio, joka voi vaatia louhintaa.

Selvityksen avulla voidaan välttää tilanteita, joissa rakennustyöt joudutaan keskeyttämään yllättävien maaperälöydösten vuoksi. Tällaiset keskeytykset voivat johtaa merkittäviin lisäkustannuksiin ja aikataulun venymiseen.

Rakennettavuusselvitys mahdollistaa myös kustannustehokkaimman perustamistavan valinnan. Esimerkiksi jos selvitys osoittaa, että maaperä on riittävän kantavaa, voidaan mahdollisesti välttää kalliimpia perustamisratkaisuja, kuten paalutusta.

Rakennushankkeen rahoittajat ja vakuutusyhtiöt arvostavat huolellisesti tehtyä rakennettavuusselvitystä, sillä se osoittaa, että hankkeeseen liittyvät riskit on tunnistettu ja niihin on varauduttu. Tämä voi vaikuttaa positiivisesti rahoituksen ehtoihin ja vakuutusmaksuihin.

Maaperätutkimusten pohjalta laaditaan yksityiskohtaiset perustamistapalausunnot, joissa analysoidaan maaperän kantavuutta ja maaperän sisältämän veden vaikutusta maaperän ominaisuuksiin. Nämä lausunnot auttavat suunnittelijoita ja rakentajia tekemään perusteltuja päätöksiä, jotka optimoivat sekä rakennuksen turvallisuuden että rakentamisen kustannukset.

Haluatko varmistaa rakennushankkeesi kustannustehokkuuden ja laadun? Ota yhteyttä asiantuntijoihin, jotka auttavat sinua rakennettavuusselvityksen laatimisessa ja muissa rakennushankkeen geotekniseen suunnitteluun liittyvissä kysymyksissä.