Rakennusprojektin onnistumisen takana on huolellinen pohjatyö – kirjaimellisesti. Maaperän ominaisuuksien selvittäminen on rakennushankkeen suunnittelun kriittisimpiä lähtötietoja, joka ohjaa perustamistavan valintaa ja vaikuttaa merkittävästi koko hankkeen kustannuksiin ja turvallisuuteen. Maaperän kantavuuden arviointi ja perustusten suunnitteluun liittyvät ratkaisut vaativat tarkkaa tietoa siitä, millaista maaperää tontilla on. Tässä artikkelissa tarkastelemme, miksi rakennushankkeissa tarvitaan asiantuntevaa maaperätutkimusta ja kuinka se vaikuttaa rakentamisen onnistumiseen.
Mikä on pohjatutkimus ja miksi se on tärkeä?
Maaperän tutkiminen ja sen ominaisuuksien analysointi muodostaa rakennushankkeen perustan. Kyseessä on menetelmä, jolla selvitetään maaperän rakenne, koostumus, kantavuus ja pohjaveden taso. Näiden tietojen pohjalta laaditaan perustamistapalausunto, joka ohjaa rakenteiden suunnittelua ja toteutusta.
Maaperätutkimus on välttämätön vaihe, koska rakennuksen perustusten tulee kestää niille suunniteltu kuormitus. Ilman huolellista tutkimusta riskinä on perustusten painuminen, joka voi johtaa vakaviin rakennevaurioihin, korjauskustannusten kasvuun ja jopa rakennuksen käyttökieltoon. Maaperätutkimuksen avulla ennaltaehkäistään ongelmat jo suunnitteluvaiheessa.
Milloin pohjatutkimus pitäisi tehdä?
Maaperätutkimus tulisi suorittaa rakentamisen suunnittelun alkuvaiheessa, ennen kuin lopullisia suunnitteluratkaisuja lukitaan. Tutkimustulokset toimivat olennaisena lähtötietona kaikelle myöhemmälle suunnittelulle. Ihanteellisesti pohjatutkimus tehdään jo ennen tontin hankintaa tai viimeistään rakennuslupaa haettaessa.
Vuodenajoista riippumatta pohjatutkimus voidaan toteuttaa lähes milloin tahansa, mutta talvella routainen maa saattaa vaikeuttaa näytteenottoa. Pohjavesiolosuhteiden selvittämiseksi tutkimuksia kannattaa tehdä eri vuodenaikoina, jotta saadaan tietoa pohjaveden pinnan vaihteluista.
Rakennushankkeen aikataulussa pohjatutkimukselle tulee varata riittävästi aikaa, tyypillisesti vähintään 1-2 viikkoa tutkimusten laajuudesta riippuen.
Mitä eri pohjatutkimusmenetelmiä on käytössä?
Maaperätutkimuksissa hyödynnetään useita erilaisia menetelmiä riippuen kohteen vaatimuksista ja maaperän ominaisuuksista:
- Kairaukset: Yleisimmät menetelmät ovat paino-, heijari-, täry-, puristin- ja porakonekairaukset, joilla selvitetään maakerrosten paksuus ja tiiviys
- Siipikairaukset: Erityisesti savimaiden leikkauslujuuden määrittämiseen
- Koekuopat: Mahdollistavat maaperän silmämääräisen tarkastelun
- Maaperänäytteiden otto: Tarpeen mukaan laboratoriossa tutkittavaksi, esimerkiksi rakeisuuden ja vesipitoisuuden määritystä varten
- Pohjavesiputkien asennus: Pohjaveden pinnan tason selvittämiseksi
CPTU-kairaus soveltuu erityisesti pehmeiden maakerrosten tutkimiseen, kun taas porakonekairaus on välttämätön kallioperän saavuttamisessa. Menetelmän valinta riippuu aina kohteen erityispiirteistä ja suunnitellusta rakennustyypistä.
Miten maaperän erityispiirteet vaikuttavat rakentamiseen?
Erilaiset maaperätyypit asettavat rakentamiselle omat haasteensa:
Savi ja sulfidisavi: Savimailla rakentaminen vaatii useimmiten paalutusta tai maaperän vahvistamista. Sulfidisavi ei itsessään vaikuta maaperän kantavuuteen, mutta joutuessaan kosketuksiin hapen kanssa pohjaveden pinnan laskiessa se voi aiheuttaa happamoitumista, mikä on otettava huomioon perustamisessa.
Hiekka ja sora: Yleensä kantavia maapohjia, jotka mahdollistavat maanvaraisen perustamisen, mutta vaativat silti huolellisen tiivistämisen.
Kallio: Kalliolle perustaminen on yleensä turvallista, mutta kallion laatua ja mahdollisia rakoiluvyöhykkeitä tulee selvittää etenkin suurissa rakennuskohteissa.
Pohjavesi on aina merkittävä tekijä rakentamisessa. Sen taso selvitetään maaperätutkimuksessa, ja on tärkeää että pohjaveden pinta säilytetään nykyisellään. Liian alhainen salaojitus voi laskea pohjaveden tasoa, mikä voi vaikuttaa maaperän kantavuuteen.
Kuinka paljon pohjatutkimus maksaa?
Pohjatutkimuksen kustannukset vaihtelevat merkittävästi kohteen koon, sijainnin ja vaativuuden mukaan. Pientalon pohjatutkimus maksaa tyypillisesti 1500-3000 euroa, kun taas laajemmissa tai haastavammissa kohteissa kustannukset voivat nousta huomattavasti korkeammiksi.
Kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ovat:
- Kairausten määrä ja menetelmät
- Näytteenoton laajuus
- Laboratoriotutkimusten tarve
- Perustamistapalausunnon laajuus
- Kohteen saavutettavuus
On kuitenkin oleellista huomioida, että pohjatutkimus on investointi, joka säästää merkittävästi kustannuksia pitkällä aikavälillä. Puutteellisen pohjatutkimuksen aiheuttamat rakenteelliset ongelmat voivat johtaa moninkertaisiin korjauskustannuksiin myöhemmin.
Pohjatutkimuksen merkitys rakennushankkeen onnistumisessa
Huolellisesti toteutettu maaperätutkimus on onnistuneen rakennushankkeen perusta. Se varmistaa, että rakenteet suunnitellaan maaperän todellisten ominaisuuksien mukaisesti ja että rakennuksen elinkaari on mahdollisimman pitkä ja huoltovapaa.
Käytännön esimerkkinä voidaan mainita tapaus, jossa pohjatutkimuksen ansiosta voitiin todeta tontin maaperän erittäin heikko kantavuus ja pohjaveden korkea taso. Tämän tiedon perusteella rakennuksen sijaintia muutettiin ja perustamistapaa muokattiin, mikä säästi rakennuttajalle kymmeniä tuhansia euroja verrattuna tilanteeseen, jossa ongelmat olisivat paljastuneet vasta rakennusvaiheessa.
Uudenmaan Pohjatutkimus toteuttaa maaperätutkimuksia yli 30 vuoden kokemuksella. Huolellisesti laaditussa perustamistapalausunnossa selvitetään maaperän kantavuus ja siihen parhaiten soveltuvat perustamisratkaisut. Kaikki lausunnot toimitetaan digitaalisessa PDF-muodossa, ja tonttikohtaiseen pohjatutkimukseen sisältyvät aina tarvittavat mittaukset.
Rakennushankkeen laadun ja turvallisuuden varmistaminen alkaa maaperän tuntemisesta. Asiantuntevasti toteutettu pohjatutkimus luo perustan, jonka päälle on turvallista rakentaa.
